Preisreduziert - DHH in Geislingen schöne Ausssichtslage

Beschreibung:

Gut gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, schönem Garten und toller Aussichtslage! Ideal als Zuhause für Ihre Familie.
Das ruhige und zentral gelegene Wohngebiet ist aufgrund seiner sonnigen Halbhöhenlage sehr beliebt. Bahnhof, Kindergärten , Grund - und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker etc.
Hervorzuheben sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, z.B im Einkaufszentrum Nel Mezzo, welches fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das Haus ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Der Grundriss der Immobilie hat ausreichend Raum für eine große Familie. Es bietet sich viele Möglichkeiten der Umgestaltung nach den individuellen Bedürfnissen.
Auf Wunsch ist ein Stellplatzausbau möglich.

Herzstück des EG ist ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für kreative Inneneinrichtungen lässt. Dort befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche sowie ein WC.

Im OG befinden sich drei wunderschöne und gut geschnittene Zimmer, die z. B. als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden können, eines davon mit direktem Zugang auf den viele Stunden sonnigen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über ausreichend Tageslicht und ist mit einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer ist im großzügigen Dachgeschoss mit Dachgaube untergebracht; hier bestehen Möglichkeiten zum weiteren individuellen Ausbau.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gewölbekeller.
Von dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit schöner Aussichtslage und von dort aus über wenige Stufen in den Garten.

Im Jahr 2023 plant die Telekom eine schnelle Internet-Versorgung durch Glasfaserkabel.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Raumaufteilung, die schöne Lage und die solide Bausubstanz machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare. Die ruhige, zentrale Lage in Geislingen an der Steige und die Nähe zu Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität.

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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Lagebeschreibung:

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Geislingen liegt an der 1847 eröffneten Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Der Bahnhof Geislingen (Steige) wird stündlich von Regionalbahn- und Regional-Express-Zügen nach Stuttgart, Plochingen und Ulm bedient. Neben dem Bahnhof Geislingen, der im Busverkehr als Hauptbahnhof bezeichnet wird, gibt es noch die Station Geislingen West.

Im Stadtgebiet versorgen zahlreiche Buslinien des VVS den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Geislingen verfügt über einen Zentralen Omnibus-Bahnhof (ZOB), direkt neben dem Hauptbahnhof.

Geislingen an der Steige hat vier Gymnasien, das Helfenstein-Gymnasium, das Michelberg-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium und ein Sozialwissenschaftliches Gymnasium (Schulträger ist der Landkreis Göppingen), zwei Realschulen, die Daniel-Straub-Realschule und die Schubart-Realschule, zwei Förderschulen (Pestalozzischule, Bodelschwingh-Schule), eine Waldorfschule, drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Lindenschule, Tegelbergschule und Uhlandschule) sowie drei selbstständige Grundschulen (Albert-Einstein-Schule, Grundschule Aufhausen und Grundschule Eybach

Geislingen ist Standort der Fakultät Wirtschaft und Recht der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) mit den Bachelor-Studiengängen Automobilwirtschaft, Energie- und Ressourcenmanagement, Gesundheits- und Tourismusmanagement, Immobilienwirtschaft, Wirtschaftsrecht sowie Nachhaltiges Produktmanagement. Außerdem werden am Standort die Master-Studiengänge Automotive Management, Immobilienmanagement, Unternehmensführung sowie Unternehmensrestrukturierung und Insolvenzmanagement angeboten. Den Geislinger Studenten ist es gestattet, die Betriebskantine der WMF mitzubenutzen, da Geislingen selbst keine eigene Mensa hat.

Der Landkreis Göppingen ist Schulträger der drei Beruflichen Schulen (Emil-von-Behring-Schule – Hauswirtschaftliche Schule, Gewerbliche Schule und Kaufmännische Schule) sowie der Bodelschwinghschule für Geistigbehinderte.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Balkon
- Garten mit schöner Aussichtslage
- ruhige Lage

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.