Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Nürtingen
Attraktives Drei-Familien-Haus- kernsaniert, zentral und vielseitig nutzbar
699.500 €
Nürtingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72622
Ort
Nürtingen
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
138 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 %
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Dieses charmante Drei-Familien-Haus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage und verbindet moderne Ausstattung mit durchdachten Grundrissen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand – perfekt für Eigennutzung, Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationen-Konzept.Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnungen, von denen jede etwa drei helle Zimmer bietet. Die Räume zeichnen sich durch klare Linien, hohe Funktionalität und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung beeindruckt durch moderne Elemente: zeitgemäße Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eine effiziente Heiz- und Haustechnik sowie durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eigenständige Räume, so lässt sich flexibel wohnen – ideal für Familien mit Platzbedarf, für Kapitalanleger oder für ein Mehrgenerationen-Konzept, in dem Wohnen nah beieinander, aber dennoch privat bleibt.
Die zentrale Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens bei gleichzeitig ruhigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Gleichzeitig sorgt eine ruhige Nachbarschaft für Erholung nach einem langen Tag.
Zusammengefasst:
Objekt: Charmantes Drei-Familien-Haus in erstklassiger Lage
Zustand: Kernsanierung 2020–2021, heute neuwertig
Wohnfläche: ca. 200 m²
Aufteilung: Drei großzügige Wohnungen, je ca. 3 Zimmer
Zielgruppen: Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Konzept
Ausstattung: Moderne, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse
Lage: Zentral und dennoch ruhig
Lagebeschreibung:
Ortsteil/Lage: Nürtingen, zentrale Lage im Süden der Kernstadt. Ulrichstraße in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung.Schulen in der Nähe: Grundschulen, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind gut erreichbar; kurze Wege zu Bildungseinrichtungen in der Kernstadt und benachbarten Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheke, Banken und Einzelhandel fußläufig oder within wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; zentrale Versorgung im Nahbereich.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe; regelmäßige Buslinien Richtung Innenstadt, Bahnhof Nürtingen und Umfeld. Gute Anbindung an die B 313 und nahe der B 27; Autobahnen A8/A81 schnell erreichbar (Auto oder Bahn/Zug-Verbindungen).
ÖPNV: Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten durch kurze Wege; Anbindung an Regionalzüge/Stadtbahn-ähnliche Verbindungen am Bahnhof.
Infrastruktur: Zentrumsnähe mit Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkten und Einzelhandel in fußläufiger Entfernung oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Natur: Nähe zu Naherholungsgebieten am Neckar, Wald- und Grünflächen; Radwege und Wanderwege in der Umgebung.
Umfeld/Immobilienkontext: Gemischtes Wohngebiet mit ruhigen Straßen, direkter Zugang zu lokalen Dienstleistungen; familienfreundliche Infrastruktur. Beliebt bei Familien und Pendlern durch gute Infrastruktur und Pendelverbindungen nach Stuttgart und Umgebung.
Miet- bzw. Kaufpreise: Variieren je nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2021
- Endenergiebedarf:
- 58,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 19.01.2031
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1907
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
4 Ebenen, DG als Maisonette-WohnungWohnfläche gesamt: 200,39 m²
EG: 71,85 m²
OG: 67,18 m²
DG (Maisonette): 61,37 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
9 Zimmer insgesamt (3 Wohnungen à ca. 3 Zimmer)
3 moderne Bäder mit großen Duschen
Großzügige Balkone in den oberen Geschossen
Terrasse im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden
Designboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in den Bädern
Balkon-/Terrassenbelag aus grauem Feinsteinzeug
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Sonstige Angaben:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine
Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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